埼玉県飯能市 Colline(コリーヌ)
学生からファミリー層へ移行。 市場ニーズの変化をベースに コミュニティの再生を図る。


掲載日:2014.1.6

学生からファミリー層へ移行。市場ニーズの変化をベースにコミュニティの再生を図る。

012

Colline(コリーヌ)

埼玉県飯能市川寺5-12

敷地面積 359.81㎡
構  造 木造2×4
階  数 地上2階建
棟・世帯数 1棟 6世帯
間取り 1階 1LDK(45.34㎡)
2階 2LDK(63.05㎡)
竣  工 2013年11月15日

飯能市は埼玉県の南西部にあり、古くは林業と織物のまちとして栄え、昭和40年代からは、高校や大学、工場などの立地とともに宅地化が進展しています。大学立地当初は、学生の移入でエリアは活気づき、また学生向けの1ルーム需要がありましたが、2006年の大規模学生寮の完成とともに、市場ニーズは一変します。Collineは、その変化から将来を見据えた企画。東京都心から50km圏内という良好な交通アクセスとエコツーリズムなどの魅力的な観光資源を活かした新しい住宅都市への展開を目指し、新たなコミュニティをつくり、エリアの発展に貢献していくことを目指しています。

オーナー様の目

私は、当地とその隣、さらに道路を挟んだところに土地を持っていて、このエリアを次の世代にきちんと手渡すことを考え、2年ほど前からカトウ企画さんにその活用を相談していました。ちょうどその頃日本住宅がこの地域に来て、賃貸住宅による土地活用とエリア貢献を目指していると聞き、大手メーカーを含め何社も比較検討しました。私自身、軽量鉄骨の建物は好きではないことと、自宅を新築し、当物件と向いの土地に計画中の物件を合わせプロバンス風コミュニティにしたいとの思いから、すべてをできる日本住宅を選びました。個人住宅から公共施設まで幅広い実績があり、しかも地震に強い2×4の木造で、自由設計でも他社とひけを取らないというコストパフォーマンスがとても魅力でした。今回の計画にあわせ居住者の方々によろこんでいただけるよう南側の竹林を伐採し、入間川を見下ろせる眺望を手に入れました。春には川沿いの桜をみることができるでしょう。

管理会社の目

当地に駿河台大学が創設されて19年目の2006年に、セミナールームを備えた10階建て全306室の学生寮が完成。無料コインランドリー、食事付きで一月52,000円~54,000円で1・2年生が利用しています。当エリアでの学生向けワンルームは役割を終えることとなりました。丸山オーナーとの相談で、当地は飯能駅から近く、新興住宅地としてファミリー層の人気が高まりつつあり、賃貸の品質を上げることにより将来のエリア発展に貢献しようと、通常なら土地の形状から8戸の計画が考えられるところ各室8メートルのワイド設計で、1LDK/2LDKの6戸を選択。また、玄関ドアは欄間をなくし人感センサーつき照明を、玄関土間はアプローチと同じ滑りにくいタイルを、そして外観はプロバンスだけれども内観はモダンでマンションのような仕上げを採用しています。賃貸住宅の経営や将来を展望する上での格好の物件といえます。

営業マンの目

日本住宅は、マーケット・イン型の商品開発を行っていますが、当物件は激減する市場ニーズの方向転換を計り、新たな市場開拓のめざす当エリアの第一歩となりました。 当エリアは、古いアパートの多いうえ、学生の1ルーム需要がなくなったとはいえ、飯能駅まで10分と立地がよく、ファミリー世帯の移住地域として潜在的な人気があります。賃貸住宅を活用し、ヒト・モノ・カネの流動化を促し継続的発展のサポートを目指す日本住宅の考え方と、丸山オーナー様、カトウ企画様との考え方が一致し、当地では戸建分譲を購入する前の世代の賃貸ニーズを満足し、また生涯賃貸派に、当地を好きになってもらい選んでもらえる居住品質の高い賃貸住宅をつくるという観点で計画を進めました。丸山様は、これまでアパート経営等の土地活用をなされなかっただけに、周囲の注目を集めるとともに、近隣アパートオーナーの建替え・新築やコミュニティづくりの参考になる物件と目されています。

設備概要

●TVモニター付インターホン
●1坪ユニットバス(追い焚き機能付)
●浴室乾燥機
●シャンプードレッサー
●温水洗浄機つき水洗トイレ
●複層ガラス窓
●対面式システムキッチン
●エアコン(各室 1台)
●24時間換気システム
●地上デジタル/BS・CS配線
●都市ガス
●人感センサー付き玄関照明
●専用駐車場(8台分)

写真)外観 写真)外観 写真)丸山 秀晴オーナー 写真)外観 写真)上:管理会社 カトウ企画 代表取締役社長 加藤 善弘様/下:日本住宅 埼玉西支店 副支店長 近藤 昭庸 写真)上:外観/下:街並み 写真)内観(1F:LDK・洋室) 写真)内観(2F:LDK・洋室2) 写真)内観(2F:洋室1) 写真)内観(2F:キッチン) 写真)住宅設備 写真)住宅設備
図)敷地図・間取り図
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学生からファミリー層へ移行。市場ニーズの変化をベースにコミュニティの再生を図る。
012

敷地面積:359.81㎡
木造2×4 地上2階建 1棟 6世帯
埼玉県飯能市 Colline(コリーヌ)

Sky City Yahaba

掲載日:2014.1.6

学生からファミリー層へ移行。
市場ニーズの変化をベースに
コミュニティの再生を図る。

012

敷地面積:359.81㎡
木造2×4 地上2階建 1棟 6世帯
埼玉県飯能市 Colline(コリーヌ)


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