東京都世田谷区 グランツ成城
世田谷 砧地区で、 次世代の賃貸住宅づくり、街並みづくり。


掲載日:2013.6.27

世田谷 砧地区で、次世代の賃貸住宅づくり、街並みづくり。

010

グランツ成城

東京都世田谷区喜多見
6-13-11、-10

敷地面積 763.14㎡
構  造 木造2×4
階  数 地上2階建
棟・世帯数 2棟 12世帯
間取り

A棟 重層タイプ
1階 1LDK(43.02㎡)
2階 1LDK(51.38㎡)
B棟 重層タイプ
1階 1LDK(43.02㎡)
2階 1LDK(51.38㎡)

竣  工 2013年3月31日

世田谷の砧地区は、日本屈指の高級住宅街として知られる成城学園地区と商業の発達した祖師谷大蔵地区に接した自然あふれる住宅地です。オーナー様は、もともとあった40年来のアパートは、建物としても顧客ニーズからも役割を終えたと判断され、新しい街づくりへの貢献ができるこれからの賃貸住宅をご希望。地域のグレード、街並や新しいライフスタイルへの調和を先取りした「グランツ成城」が完成しました。

オーナー様の目

当地には、老朽化した1軒の平屋と4世帯のアパートがあり、これに替わるさまざまな土地の有効活用を検討したのですが、やはり住宅街としての高いグレードを後世に残したいと考え、新しい賃貸住宅をつくることにしました。数社に声をかけたところ、日本住宅さんから、まず立地条件と土地柄にふさわしく、また入居者ニーズを満足する賃貸住宅をつくり、それに見合った経営を実現するビズハウジングの視点という提案がありました。この土地にあったオンリーワンの賃貸住宅は、すでにある商品を用いている建物ではなく、まさに注文住宅感覚でできあがりました。玄関ドアは2.3メートル高の最高級仕様、年を経るごとに街に調和する仕上げ、しかもできるだけメンテナンスがいらないつくり等、共感の連続でしたね。

営業マンの目

世田谷は子育ての補助が多いうえ、砧地区は、公園が多く、住環境にすぐれ、高級感があるところからファミリー層にも人気があります。経営面から考えると、単身(ワンルーム)では需要が少ない、またファミリータイプ(2LDK~)では家賃が高くなりすぎ、いずれも入居のリスクがあり、将来を見据えて1LDKにすることにより単身・ファミリー両方の需要を取り込む提案を行いました。あわせてプライベートとパブリックを明確にし、外構・外観にもとくに気をくばり、当地の街並みづくりを実行しました。近隣には新しい賃貸物件が無く、間取り、つくりともに今後の賃貸の見本となるものと思われます。当初描いていた入居者層からの問い合わせも多く、すぐに満室となっています。

設計者の目

ビズハウジングは、第一に入居者が満足できることを目指します。間取りであったり、つくりであったり、土地柄にあった住まいのイメージや街並みとの調和やグレード感を大切にします。それが結局は入居者の安定的な確保と土地の価値向上につながり、オーナー様の満足を実現することになります。グランツ成城では、世帯数を減らさない配置計画に工夫。そして戸建て感覚に近く、デザイン的にも街並みにふさわしい長屋(重層タイプ)を選択。外構回りも比較的ゆったりと取りました。外観は、石のテクスチャー等を使って差別化し、入居者が替わる時にもきれいな状態が維持できる仕上げをめざしました。居住スペースは、通常の1LDKより余裕のあるサイズに、居室6畳とウォークインクローゼットを設けました。10年後20年後までも見据えるというコンンセプトが形になりました。

現場監督の目

世田谷区では「環境との共生」を理念としています。当物件の施工にあたっては、とくにその点に配慮しました。屋根は平瓦葺き、外壁はメンテナンスのいらない50°せっき質タイル、玄関は住宅用断熱ドアと質量感あふれる仕様です。また外構は、建物と緑との融合を目指しました。内装では、オーナー様のご要望、設計者、営業担当者の視点や意見を練り合わせ、入居者の使いやすさを実現しています。小さなお子さんの安全を考えベランダとの床の段差をなくし、また現場でオーナー様とともにスイッチの位置を決めるなど、きめ細かな配慮を心がけました。日本住宅では、入居者満足のために現場で判断すべきことは現場で決めることが許されています。住まいの善し悪しを決めるためにも重要だと考えています。

設備概要

●TVモニター付インターホン
●ユニットバス(追い焚き機能付)
●浴室換気乾燥機
●シャンプードレッサー
●温水洗浄機つき水洗トイレ
●複層ガラス窓
●対面式システムキッチン
●エアコン(各戸 1台)
●24時間換気システム
●地上デジタル/BS・CS配線
●専用駐車場(5台分)

写真)外観 写真)外観 写真)外観 写真)外観 写真)日本住宅 設計・CAD統括課 課長 澤田 雄一 写真)上:日本住宅 首都圏ブロック長 野坂 慶二郎/下:日本住宅 首都圏ブロック 建築課 槙尾 奈臣 写真)内観 写真)システムキッチン 写真)内観 写真)内観 写真)住宅設備
図)敷地図・間取り図
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世田谷 砧地区で、次世代の賃貸住宅づくり、街並みづくり。
010

敷地面積:763.14㎡
木造2×4 地上2階建 2棟 12世帯 重層タイプ
東京都世田谷区 グランツ成城

グランツ成城

掲載日:2013.6.27

世田谷 砧地区で、
次世代の賃貸住宅づくり、街並みづくり。

010

敷地面積:763.14㎡
木造2×4 地上2階建 2棟 12世帯 重層タイプ
東京都世田谷区 グランツ成城


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