ワンルーム経営歴20年が選んだのは、
土地購入費用含め、利回り7.4％、DSのワンルーム。

財産の相続や分与の一環として、土地を購入し賃貸ビジネスを展開する田島オーナー。
地下鉄千代田線駅から徒歩21分、決して恵まれたとはいえない立地に、ワンルーム集合住宅アルカディアを建設。上市直後から全室の入居者が決まり順調に滑り出しています。

物件概要

オーナー様の目

10年前から茨城で貸家業をやっていますが、税理士の先生から信頼できる注目企業として日本住宅紹介されたことがきっかけです。東北での実績も十分でしたが、市場を見る目と高い利回りを実現する企画力を感じ、即決で依頼しました。できあがった建物はクオリティが高い上、駐車場つきで割安感があり、入居者からは大変喜ばれています。償却は22年を予定していますが、みなさんに永く住んでいただけると思います。

営業マンの目

鉄道空白地帯といわれていた当地も、つくばエクスプレスが通り都心へ30分圏内に。近隣には、理科大や電機大、帝京科学大の移転があり、一気に住宅需要が高まりました。当社の基本はDS。そして当地のキーワードは、単身化、リーズナブル、居住性。マーケティングの結論は、車を必要としない入居者をターゲットにしたアイデア。木造2×4の利点を活かした、エコで、安全で、おしゃれで、相場家賃の新しい世代の3階建ワンルーム。この条件で、他社のほとんどが6％以下の利回りしか出せないこの時代に、7.4％を実現しました。

管理営業マンの目

1、2、3階それぞれに異なるインテリアと廊下のある1k。カメラ付きインターフォン、追い焚きできるバス、広いキッチン、Low-E遮熱複層ガラス窓、デジタルキー、温水シャワートイレ、シャワードレッサー、浴室乾燥機能、インターネット使い放題。他社との比較にならない入居者満足を追求しました。管理会社一押し物件は当然の結果ですね。

管理会社の目

2×4木造は、在来工法に比べてガタツキが起こりません。地震に強いというだけでなく、構造面、居住性でもすぐれています。20年間入居者を獲りつづけることができる、ひとクラス抜けているワンルームです。周辺の値頃感を変える物件になるかも知れません。地域の活性化に役立てていきたいですね。