Neo Glassy-RC
完全自由設計ハイクオリティ
鉄筋コンクリート
賃貸マンション

土地の課題と時代のニーズに。
他にはない答えを
導き出す次世代の都市型賃貸レジデンス。

日本住宅の東京アーバンレジデンスが贈るNeoGlassyシリーズは、
様々な土地の可能性を極限まで引き出す次世代の都市型賃貸レジデンスです。
土地の課題と時代のニーズを受け止める完全自由設計と先進のデザイン。
将来にわたる安定経営と万一の災害を見据えた堅牢なRC構造。
確かな企画力と品質が、オーナー様と入居者様双方の人生を彩ります。

NeoGlassyシリーズが叶える”3つの最大化”。

1・敷地活用の最大化

極限まで敷地を有効活用

用途地域、建ぺい率・容積率、土地面積、地形、地盤、地質、道路付け、道路斜線や日影規制などの敷地条件に柔軟に対応できる1mmピッチの完全自由設計を採用。敷地を極限まで有効活用することで事業計画に最適解を生み出すと共に、将来の間取り変更等を見据えた多彩なプランを実現します。

都市部に多い不整形な土地にも柔軟に対応

1mm単位で設計できるので、工業化住宅のモジュール寸法に捉われることなく、どんな敷地でも最大限の活用ができます。

容積率最大活用設計

敷地の最大活用に加え、その土地ごとに決められた容積率を最大活用。部屋数を増加させることによって総賃貸面積を拡大化。賃料の最大化を実現します。


2・レンタブル比の最大化

総賃貸面積の拡大を実現する1mmピッチの完全自由設計

共用部分やバルコニーの合理的な設計により、居住スペースを拡大。
賃貸面積を広げてレンタブル比を最大化することで、収益性をより高めることができます。

3・賃料の最大化（Max Rent System）

賃料最大化間取り＆広さを自動算出する独自のシステム

<約10万室の実賃料ビッグデータを活用した独自システムを保有。
エリア内で最も家賃の取れる部屋の間取りと広さを、確かなデータと論理に基づいてご提案します。

「RC」のメリットと選ばれる理由

賃貸経営に有利な法定耐用年数47年の耐久性

RC造は、一般的な他の構造に比べ高い耐久性を誇ります。
法定耐用年数は最大の47年。原価償却期間が長いため相続税対策にも有利です。
また、こうした特性から市場競争力も高く、入居率が下がりにくい、
転売しやすいなどのメリットがあります。

万一の火災にも強い優れた耐火性能

不燃材料であるコンクリートを主な材料として構成されたRC造住宅は、
建物全体が耐火構造といえる優れた耐火性能を有しています。

堅牢なモノコック構造が実現する高い耐震性能

コンクリート面の六面体で支えるモノコック構造が高い耐震性能を実現。
過去の大地震の際も、最も被害が少なかったのがRC造住宅です。

快適な住空間を生み出す断熱・機密性能と遮音性能

気密性の高いコンクリート躯体と断熱材によって、必要最低限の冷暖房エネルギーで快適な住空間を創出。RC造の壁や床は質量の大きいコンクリートでできているため、遮音性能も高くなります。

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