茨城県つくば市 ポジターノWEST、EAST
子育て世代の流動人口の生活の質を充実。 賃貸住宅の真価をアップ。


掲載日:2015.1.13

子育て世代の流動人口の生活の質を充実。賃貸住宅の真価をアップ。

023

ポジターノWEST、EAST

茨城県つくば市島名諏訪D5街区

敷地面積 449.26㎡
構  造 木造2×4
階  数 地上2階建
棟・世帯数 2棟 4世帯
間取り

WEST メゾネットタイプ
A室、B室 3LDK(89.43㎡)
EAST メゾネットタイプ
C室、D室 3LDK(89.43㎡)

竣  工 2014年11月17日

つくば市は、東京から約50Km、成田国際空港から約40Kmにあり、1960年代から開発が進み、現在、世界最高水準の研究と教育を行う拠点「筑波研究学園都市」を擁した国内最大の学術都市となっています。2010年現在の人口は約21万人で、特例市として人口増加率が1.3%で全国一位。市内には国や大手企業の研究拠点が多数存在し、就業者は、第一次産業従事者3,133人、第二次産業従事者17,268人、第三次産業従事者69,190人で、頻繁に人口の移動が起こっています。ポジターノのある島名は、市南西部に位置し、つくばエクスプレス万博記念公園駅を中心に、次世代の街づくりが進んでいます。ポジターノでは、流動する人口に快適な住環境を提供し、持続可能な街づくりに貢献する賃貸住宅として企画されました。

オーナー様の目

この土地は、住んでもいいかなと思いつつ資産を残すつもりで購入していたのですが、区画整理地となり、税金が一気に上がってしまいました。つくばは、人口も増えているし、人びとの移動も多いから、いい賃貸住宅ができれば事業にもなるし貢献もできるということで決断。私はここ以外にも10世帯の賃貸住宅を持っているのですが、ありきたりでは10年は入居者があるのですが、それ以降は難しいということで、メーカー選びをとくに慎重に行いました。日本住宅は管理会社の紹介です。他のメーカーとは異なり、私や家内が住みたいと思うような理想を形にしてくれまして、収納を広くとかパントリーがほしいとか、設計も、敷地の使い方も、採算性もです。これなら、つくばに転勤で来る家族も、ここから首都圏などに通う家族も、将来の家族も利用し続けてくれると確信しました。

管理会社の目

実は、日本住宅とは昨年知り合い、勉強会や現場見学会などを重ね、賃貸住宅で収益性を高めるノウハウのすごさを理解し、推奨者となってしまいました。この物件は、戸建て感覚のメゾネットですが、一般的には割高になるんですね。ところが日本住宅は、屋根瓦を焼き瓦にし、外壁を光触媒のメンテナンスフリーにするなど、ランニングコストを抑える工夫を行なうことで採算性を高めるのです。しかも建物は、私が住みたい、オーナー様も住みたい、オーナー様のご子息も住みたい、と思うような広さ、設計・仕上がりになるのです。私も設計をするのですが、舌を巻きました。この辺はまだ更地が多いですが、やがてマンションやアパートが建ち供給過剰になると思いますが、この物件なら20年後でも、差別化でき入居がつづくと思います。

営業マンの目

ここは間違いなく発展するエリアで、おそらく当面は入居者に事欠かないと思います。ただ研究者など転勤族の多い土地ですので、その方がたが、ゆったりと安心して子育てできる賃貸住宅づくり、街づくりをすることが、事業の成功とこの地の持続的発展につながると思います。入居者の満足を考えれば、6・3・3、12年の教育期間を安心して快適に暮らせる広さとつくりが必要でしょう。この物件は、3LDKで、いずれも89㎡以上です。しかも自由設計で、収納が多く、また勝手口をつくるなど使い勝手にも注文住宅のクオリティを実現しています。私は20年間いた注文住宅メーカーからの転職なのですが、オーナー様とともに20年後、30年後を見据えた仕事をできることに心から満足しています。

設計者の目

当物件は、オーナー様ご夫妻と管理会社様と当社により、徹底的な入居者目線の検討を行い、ありきたりな賃貸住宅ではなくファミリー向けといえる、子育て世代にも対応できる広さとつくりを実現しています。89㎡超で、収納は一般的な賃貸住宅の数倍の広さ。注文住宅のように、キッチン奥のパントリーやユーティリティ、ウォークスルークローゼットなどを設けました。外観はプロバンス風でシンボルツリーを配し、外構にはインターロッキングを採用。高いクオリティをつくり出しました。またコストパフォーマンスの点からは、メンテナンスを軽減できる材料を用い、クオリティを保ちながらランニングコストでバランスさせています。

設備概要

●TVモニター付インターホン
●1坪ユニットバス(追い焚き機能付)
●浴室換気乾燥機
●シャンプードレッサー
●温水洗浄機つき水洗トイレ
●複層ガラス窓
●対面式システムキッチン(3口ガスコンロ)
●エアコン
●24時間換気システム
●地上デジタル/BS配線
●インターネット配線
●専用駐車場(各戸2台、合計8台)
●駐輪場

写真)外観 写真)外観 写真)外観 写真)小久保 勝夫オーナー夫妻 写真)左上:管理会社  一誠商事株式会社 企画開発部 担当部長  石川 三男 様  左下:日本住宅 営業本部 営業戦略部 市場開発グループ 課長代理  籠橋 理  右:外観 写真)外観 写真)WEST  メゾネットタイプ 内観 写真)WEST  メゾネットタイプ 内観 写真)WEST  メゾネットタイプ 内観 写真)WEST  メゾネットタイプ 内観 写真)WEST  メゾネットタイプ 内観 写真)WEST  メゾネットタイプ 内観 写真)EAST  メゾネットタイプ 内観 写真)住宅設備
図)敷地図・間取り図
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子育て世代の流動人口の生活の質を充実。賃貸住宅の真価をアップ。
023

敷地面積:449.26㎡
木造2×4 地上2階建 2棟 4世帯
茨城県つくば市 ポジターノWEST、EAST

ポジターノWEST、EAST

掲載日:2015.1.13

子育て世代の流動人口の生活の質を充実。
賃貸住宅の真価をアップ。

023

敷地面積:449.26㎡
木造2×4 地上2階建 2棟 4世帯
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